расположение
Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города — Железнодорожного и Октябрьского,
в центре парка им. Гагарина на проспекте Свободный.
Главные ценности расположения — это:
01
близость к главным транспортным артериям города: проспекту свободный, ул. Копылова и ул. Маерчака
близость к главным транспортным артериям города: проспекту свободный, ул. Копылова и ул. Маерчака
02
Парк им. гагарина — главная площадка социальных событий в железнодорожном районе красноярска
Парк им. гагарина — главная площадка социальных событий в железнодорожном районе красноярска
03
Зона охвата: более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км
Зона охвата: более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км
04
высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
01
близость к главным транспортным артериям города и историческому центру
близость к главным транспортным артериям города и историческому центру
02
само место: любимый многими парк, один из самых больших в Красноярске — зеленый летом и сказочный зимой
само место: любимый многими парк, один из самых больших в Красноярске — зеленый летом и сказочный зимой
03
узнаваемость горожанами и высокая проходимость, что обеспечит постоянный трафик
узнаваемость горожанами и высокая проходимость, что обеспечит постоянный трафик
04
пешая и автомобильная доступность
пешая и автомобильная доступность
Здание и земельный участок
Преимущества здания:
здание было введено в эксплуатацию в конце 2010 года. в 2024 году проведена последняя реновация
Общая s основного здания: 1048 кв. м.
Общая s земельного участка: 1647 кв. м.
Общая s вспомогательного здания: 24 кв. м.
Общая s земельного участка: 1647 кв. м.
Общая s вспомогательного здания: 24 кв. м.
полезная сдаваемая S: 920 кв. м.
один владелец с 2010 года
ограничений и обременений нет
объект и земля находятся в собственности
два этажа
В 2024 году были проведены следующие работы:
полная замена кровли
ревизия системы отопления и системы вентиляции
обновление фасада здания
ремонт водосточной системы и входных групп
утепление лестничных маршей
Объект 1
Площадь 117,2м2
Статус: помещение свободно
Ведутся переговоры с:
- Салон красоты
- Компьютерный клуб
- Спа- центр
Ожидаемая стоимость аренды: 140 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 15 000 000 рублей
Статус: помещение свободно
Ведутся переговоры с:
- Салон красоты
- Компьютерный клуб
- Спа- центр
Ожидаемая стоимость аренды: 140 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 15 000 000 рублей
детский бассеин
Площадь: 378,2 м2
Статус: Сдано в аренду договор до 2031 года
Стоимость аренды по договору:
2024 год - 283 000 рублей
С 2026 года - 378 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 40 000 000 рублей
Статус: Сдано в аренду договор до 2031 года
Стоимость аренды по договору:
2024 год - 283 000 рублей
С 2026 года - 378 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 40 000 000 рублей
Объект 3
Площадь - 469,4м2
Статус: частично свободно
Ведутся переговоры c:
- спортивные секции
- фотостудия
- детские образовательные секции
- спа-салоны
- бьюти салоны
- офис компании
Ожидаемая стоимость аренды 470 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 35 000 000 рублей
Статус: частично свободно
Ведутся переговоры c:
- спортивные секции
- фотостудия
- детские образовательные секции
- спа-салоны
- бьюти салоны
- офис компании
Ожидаемая стоимость аренды 470 000 рублей
Планируемая стоимость продажи 35 000 000 рублей
79.2 М2
66.3 М2
171.4 М2
72.2 М2
16.5 М2
СДАНО
СДАНО
41.3 М2
доходы
экономика объекта
Доход со здания
900 000 рублей в месяц
Средняя стоимость аренды
за 1 м2 — 850р.
доходы
экономика объекта
Доход со здания 900 000 рублей в месяц
Средняя стоимость аренды за 1 м2 — 853р.
что мы предлагаем?
- Капитальное здание и землю в одном из крупнейших парков Красноярска
- Готовых арендаторов с ежегодной индексацией
- Действующую управляющую компанию для работы с арендаторами и зданием
- Гарантию на качество выполненных работ по ремонту и замене
Почему продаем?
Все просто.
Наш основной вид деятельности — девелопмент
Наша главная цель — продажа готового арендного бизнеса
Вы получаете доходный объект и недвижимость - мы получаем возможность развивать другие проекты
Win-Win
галерея
Техническое оснащение и схемы
объект на карте
