расположение
Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города — Железнодорожного и Октябрьского,
в центре парка им. Гагарина на проспекте Свободный.
Главные ценности расположения — это:
01
близость к главным транспортным артериям города: проспекту свободный, ул. Копылова и ул. Маерчака
близость к главным транспортным артериям города: проспекту свободный, ул. Копылова и ул. Маерчака
02
Парк им. гагарина — главная площадка социальных событий в железнодорожном районе красноярска
Парк им. гагарина — главная площадка социальных событий в железнодорожном районе красноярска
03
Зона охвата: более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км
Зона охвата: более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км
04
высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
01
близость к главным транспортным артериям города и историческому центру
близость к главным транспортным артериям города и историческому центру
02
само место: любимый многими парк, один из самых больших в Красноярске — зеленый летом и сказочный зимой
само место: любимый многими парк, один из самых больших в Красноярске — зеленый летом и сказочный зимой
03
узнаваемость горожанами и высокая проходимость, что обеспечит постоянный трафик
узнаваемость горожанами и высокая проходимость, что обеспечит постоянный трафик
04
пешая и автомобильная доступность
пешая и автомобильная доступность
Здание и земельный участок
Преимущества здания:
здание было введено в эксплуатацию в конце 2010 года. в 2024 году проведена последняя реновация
Общая s основного здания: 1048 кв. м.
Общая s земельного участка: 1647 кв. м.
Общая s вспомогательного здания: 24 кв. м.
Общая s земельного участка: 1647 кв. м.
Общая s вспомогательного здания: 24 кв. м.
полезная сдаваемая S: 920 кв. м.
один владелец с 2010 года
ограничений и обременений нет
объект и земля находятся в собственности
два этажа
В 2024 году были проведены следующие работы:
полная замена кровли
ревизия системы отопления и системы вентиляции
обновление фасада здания
ремонт водосточной системы и входных групп
утепление лестничных маршей
Салон красоты
Статус: Ведутся переговоры
Ожидаемая стоимость аренды 140 000 руб.
Ожидаемая стоимость аренды 140 000 руб.
детский бассеин
Статус: Арендует с 2021 года
Договор до 2031 года
стоимость аренды
283 000 руб.
Договор до 2031 года
стоимость аренды
283 000 руб.
Студия йоги
Статус: Ведутся переговоры
Ожидаемая стоимость аренды 470 000 руб
Ожидаемая стоимость аренды 470 000 руб
экстерьер
галерея
доходы
экономика объекта
расходы
Содержание здания
25 000 рублей в месяц.
Доход со здания
900 000 рублей в месяц
Содержание парка 60 000 рублей в месяц
Налоги
54 000 рублей в месяц
685 000 рублей.
чистая прибыль собственника в месяц:
Управляющая компания
10% от ЧП в месяц
Средняя стоимость аренды за 1 м2 — 853р.
доходы
экономика объекта
расходы
Содержание здания
25 000 рублей в месяц.
Доход со здания 900 000 рублей в месяц
Содержание парка 60 000 рублей в месяц.
Налоги
54 000 рублей в месяц.
чистая прибыль собственника
в месяц
685 000 рублей.
Управляющая компания
10% от ЧП
в месяц
Средняя стоимость аренды за 1 м2 — 853р.
что мы предлагаем?
- Капитальное здание и землю в одном из крупнейших парков Красноярска
- Готовых арендаторов с ежегодной индексацией
- Действующую управляющую компанию для работы с арендаторами и зданием
- Гарантию на качество выполненных работ по ремонту и замене
Почему продаем?
Здесь нет никаких скрытых мотивов и подводных камней. Все предельно просто: наш основной вид деятельности — девелопмент. Наша главная цель — продажа готового здания. это позволяет нам инвестировать в новые проекты.
интерьер
галерея
Техническое оснащение и схемы
объект на карте
